Drogie aglomeracje, takie jak Kraków czy Trójmiasto, powinny zacząć się obawiać konkurencji mniejszych ośrodków. Przynajmniej jeśli chodzi o zyski z nieruchomości. Eksperci oceniają, że mieszkania w mniejszych miastach zdrożeją nawet dwukrotnie. A największy potencjał wzrostu wartości ma ziemia rolna – czytamy w „Dzienniku”.

Inwestycje w nieruchomości mają stosunkowo niewielką konkurencję. Z rocznym stopami zwrotu na poziomie 5-10 proc. w przypadku domów i mieszkań i 20-40 proc. dla ziemi nie mogą konkurować ani zyski z chybotliwej i niepewnej giełdy, ani zarobki z jednostek funduszy inwestycyjnych czy lokat bankowych.

Polskiemu rynkowi nieruchomości nie grozi załamanie, z jakim mamy do czynienia w USA czy w mniejszym stopniu w Wielkiej Brytanii. Powód: popyt na mieszkania i domy wciąż u nas jest wysoki. Krajowy rynek jest też bezpieczny, bo powiązania Polski ze światowym systemem bankowym finansującymi inwestycje nieruchomościowe są na razie bardzo słabe.

Polska branża nieruchomości unika zawirowań na rynkach międzynarodowych, jednak ulega powolnym, ale jednak wyraźnym i zauważalnym zmianom. Przede wszystkim chodzi o geografię inwestowania. Deweloperzy i banki hipoteczne zwracają uwagę na koniec hegemonii Warszawy i pozostałych dużych aglomeracji: Krakowa, Katowic, Trójmiasta, Wrocławia i Poznania, jako najlepszych lokalizacji inwestycji w domy, działki czy mieszkania. Oczywiście stolica nadal jest i pozostanie topowym miejscem dla inwestorów ze względu na swoją specyfikę, wielkość i zamożność, ale takie miasta jak Kraków czy Trójmiasto mają się kogo obawiać.

Kogo? Przede wszystkim mniejszych ośrodków. Deweloperzy uzasadniają to w ten sposób: ceny w drogich miastach spadną z powodu wysokiej podaży, natomiast będą rosły tam, gdzie buduje się niewiele lub wcale. Przykład: Ostrów Wielkopolski, gdzie metr kwadratowy mieszkania na rynku wtórnym kosztuje 2,5 tys. zł, natomiast każda nowa inwestycja osiągnie cenę co najmniej 4 tys. zł, ponieważ takie są obecnie średnie koszty inwestycji. Podobna sytuacja ma miejsce w kilkudziesięciu innych miastach. Eksperci CEE Property Group doradzający deweloperom twierdzą, że w tej chwili najbardziej opłacalne jest inwestowanie w takich miastach, jak Bydgoszcz, Toruń, Szczecin, Białystok, Lublin i Rzeszów.

Są dwa powody przemawiające za tymi lokalizacjami. Po pierwsze są to duże ośrodki akademickie z rozwijającymi się rynkami pracy i powstającymi jak grzyby po deszczu centrach usługowych i specjalnych strefach ekonomicznych. Po drugie miasta te będą coraz lepiej skomunikowane drogowo i kolejowo z resztą kraju. W rezultacie średni wzrost cen nieruchomości będzie w nich wyższy od przeciętnej krajowej.

W jakiego typu nieruchomości zatem inwestować na tych nowych wschodzących rynkach? Analitycy CEE Property Group twierdzą, że zakup gruntów będzie najbardziej rentowną inwestycją na rynku nieruchomości. Dotyczy to głównie gruntów budowlanych i rolnych położonych nie w ścisłym centrum miasta, ale w pobliżu dużych aglomeracji, tam gdzie będzie następować najszybszy rozwój nowych dzielnic. W 2007 roku ziemia zdrożała od 100 do 150 proc. Ankietowane agencje nieruchomości szacują, że grunty nadal będą drożeć między 20 a 40 proc. rocznie, w zależności od lokalizacji. Mimo tego szybkiego wzrostu cen ziemi w Polsce są one nadal stosunkowo niskie w porównaniu z poziomem w krajach starej Unii.

W tej chwili największy potencjał wzrostu wartości ma ziemia rolna, która jest jeszcze cztero-, pięciokrotnie tańsza niż za zachodnią granicą. Jednak działki i domy trzeba traktować jako inwestycje długoterminowe, których ceny będą pięły sie systematycznie w górę w ciągu najbliższych 5-10 lat. Rentowne pozostaną inwestycje w wysokiej klasy apartamenty w kurortach turystycznych, które zagwarantują połączenie funkcji mieszkaniowych z rekreacyjnymi typu SPA. Niezbędne będzie zaoferowanie właścicielom takich lokali usługi zarządzania wynajmem posiadanych apartamentów. Na wzroście wartości najbardziej zyskają miejscowości dopiero odkrywane przez deweloperów i inwestorów, takie jak Karpacz, Szczyrk, Łeba czy Dąbki, które powoli dołączają do topowych lokalizacji w Zakopanem, Sopocie czy Kołobrzegu.